راهنمای حقوق ثبت ((طبق کتاب غلامرضا شهری))

شـامل

اهداف یادگیری

درخت حافظه

خلاصه درس به صورت مفهومی همراه با سوالات تفکیکی

سوالات تالیفی پایانی همراه با پاسخنامه

سوالات امتحانی همراه با پاسخنامه

نکات کلیدی به صورت فلش کارت

دانشجو پس از خواندن و یادگیری مطالب این باب خواهد توانست:

1. حقوق ثبت را تعریف کند.

2. تاریخچه ی ثبت را توضیح دهد

3. تشکیلات اداری ثبت را بیان کند.

4. دفاتر ثبت را برشمارد.

5. ترتيب تنظيم دفاتر را توضیح دهد.

6. مراجعه به دفاتر ثبت را بررسی نماید.

7، صلاحیت مأمورین نیت را بررسی کند.

تعریف حقوق ثبت حقوق ثبت

اسناد و املاک، مجموع قوانین و مقررات مربوط به ثبت اسناد و املاک است و منظور از ثبت، نوشتن قراردادها و معاملات و چگونگی املاک در دفاتر دولتی (رسمی) است.

۲. تاریخچه ثبت

ثبت املاک سابقه ای طولانی دارد و قدیمی ترین سند در این خصوص مربوط به اشهر دونگی واقع در کشور کلده است. هم چنین داریوش دستور داد تا جمهوری های یونانی را در آسیای صغیر ممیزی و اراضی مزروعی را در دفاتر دولتی ثبت نمایند و بعدها یونانیان نیز به این روش به دلیل تسهيل وصول مالیات تأسی پیدا کردند. در روم قدیم نیز پادشاه دستور داد تا تمام اراضی مزروعی و متعلقات آنها و حقوق ارتفاقی آنها در املاک مجاور و حقوقی که املاک مجاور در آنها دارند در دفتر مخصوصی ثبت شود و هر ۴ سال یک بار تغییراتی در آن ایجاد می کردند.

ژول سزار دستور داد تا تمام کشور روم را مساحی و ثبت نمایند. دیو کلیسین دستور داد برای مساحی دقیق روم مهندسین و مساحان لازم تربیت شوند.

در سال ۵۸۰ میلادی شیلپریک در کشور توستری فرمان داد تا کشور مذکور مجددا مساحی و ممیزی شود.

شارلمانی در ممیزی و ثبت عمومی در کشور فرانسه تجدیدنظر کرد.

در انگلستان اسنادی از گیوم فاتح باقی مانده که نشان می دهد در حدود سال ۱۰۸۰ میلادی تمام اراضی و املاک کشور به دقت نقشه برداری و ثبت شده است.

در زمان حکومت اوزوريس در مصر قدیم به دستور وزیر معروف او برای ثبت اسناد و تعهدات، سازمان های دولتی وسیعی به وجود آمد. هر کس دیون و تعهدات خود را نسبت به افراد به آن مرجع اعلام می نمود، به وسیله مأمورین مخصوص در دفاتر ثبت و خلاصه ای از آن به صورت سند به متعهدله تسلیم می گردید. بوخوریس از فراعنه مصر در مجموعه قوانینی که به نام اوست شهادت را در امور حقوقی فاقد ارزش اعلام کرد و مقرر داشت که به دعاوی اشخاص فاقد سند ترتیب اثر داده نشود مگر اینکه طرف دعوی شخصا اعتراف و اقرار کند.